就奢侈品复苏及调改助力太古地产上半年租金收的是个啥！

奢侈品复苏及调改助力 太古地产上半年租金收入大涨

数据显示，2018年上半年，太古地产收入为港币73.09亿(折合人民币约63.50亿元)，同比下跌37%;股东应占综合溢利为港币212.05亿13钟卓航(折合人民币约184.23亿元)。撇除投资物业估值变动后，本期股东应占基本溢利增加港币15.91亿至62.19亿(折合人民币约54.03亿元)。

零售物业方面，2018年上半年，香港零售物业组合的租金收入总额约为港币NGYKIDS童装用浓浓爱心诠释幸福的含义13.67亿(折合人民币约11.88亿元)，同比增长4%。其中，太古城中心的租金收入增加10%，太古广场保持稳定。期内，团体商场就是要做业务增量的实际租用率为100%。

内地方面，上半年团体内地零售物业组合的租金收入总额为港币10.93亿(折合人民币约9.50亿元)。以人民币计，较去年同期上升11%。

整体上看，太古地产第2季度商场销售数据录得上涨，特别是内地商场涨幅明显。这主要得益于国内奢侈品零售的复苏及商场本身作为华谊兄弟文旅演艺盛世启幕暨2015中国城市文化旅游创新巅峰盛典的调改效果。

北京3里屯太古里租金收入延续上升，零售销售额增长10%，商场整体出租率高达97%。

太古表示，由于3里屯太古里不断强化其北京时尚零售地标的定位，市场的需求依然坚稳。同时，3里屯太古里正在进行优化工程，预计将对出租率和租金收入带来证明影响。

诸如撤出了占据4层独栋的万宝龙全球最大精品店，改成餐饮区，如1楼引入轻餐Bad Farmers Our Bakery、红脏脏包等;2楼引入高级西餐厅RestaurantY;3楼和4楼进驻了1个半开放式的法餐与夜店的结合项目InfraRouge，据悉该品牌是上海时尚地标外滩BAR Rouge的姐妹品牌，被称为上海第1夜店。

北京颐堤港，最近几年来的发展势头1路向好。上半年，颐堤港的出租率为100%，零售销售额上升6%。根据市场需求的变化，颐堤港对租户组合进行了优化，逐步成为北京东北部数一数二的优良家庭购物中心。

广州太古汇零售销售额增长12%，商场出租率达98%。广州太古汇是广州高端商场的标杆，开业后陆续引入了包括香奈儿、爱马仕、迪奥、路易威登、普拉达等全球奢侈品牌，其中近40%的品牌是首次在广州开设店铺。

有业内人士分析称，广州太古汇的强势1方面是城市能与其对抗的奢侈品商场少之又少，不像北京、上海那样集中，大有 1家独大 的意思。另外一方面，广州太古汇还有1个特点是商场品牌结构丰富，从1线的LV、Dior到快时尚的优衣库，再有是国产的1些中档品牌诸如欧时力速写之类，餐饮也一样是涵盖高中低档，另外得益于体量巨大，还塞进了ole精品超市和方所书店吸引人气，可以说面面俱全。

成都远洋太古里零售销售额增长29%，现已发展成为成都市中心的购物地标，销售额增长幅度是内地零售物业中最快的。

上海兴业太古会租金收入也录得明显增长，更多商铺已开业，目前已出租面积达96%，90%的商铺已开始营业。

对2018年下半年，太古地产内地的零售物业表现，太古方面预计整体将增长趋势，其中成都的销售额增长幅度满意、广州和北京增长稳定、上海增长温和。

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